Договор строительного подряда с физическим лицом

Здесь выложен договор подряда с физическим лицом на выполнение строительных работ — можно скачать. В конкретном этом примере физическое лицо выступает как заказчик. Подрядчиком гражданин также может выступить, но не во всех случаях. Для выполнения ряда строительных работ обязательно нужен допуск в СРО, который физ. лицам никто не даст.

Данный договор строительного подряда с физическим лицом, образец для ознакомления, можно спокойно «заточить» под любую конкретную ситуацию. Обратите внимание на существенные условия: срок, цена, сам предмет. Предмет, или перечень работ, лучше прописать в отдельном документе с полной конкретизацией: какие работы, в какой момент, и за какую цену будут произведены.

Приведенный тут договор строительного подряда можно использовать и между физическими лицами. Например, подрядчиком может быть ИП. Опять-таки не забывайте, ИП не всякой деятельностью может заниматься.

Чтобы скачать образец договора строительного подряда с физическим лицом — нажмите на кнопку под данным описанием. Там же вы найдете ссылки на другие материалы по теме «договор подряда», которые, вполне возможно, вас заинтересуют.

Типовой договор подряда

Широко распространенный сегодня договор подряда представляет собой форму договора, при которой одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства по выполнению работы для другой стороны — заказчика, который должен осуществить оплату работ. Данный договор подряда на выполнение работ относится к разряду взаимных, возмездных и консенсуальных.

Отличительными особенностям договора подряда с физическими лицами считается то, что подрядчик берет на себя обязательства по выполнению какой-либо работы для заказчика, в результате чего должно произойти улучшение, восстановление или создание новой вещи. При этом заключивший договор подряда на услуги подрядчик имеет право выбора способов выполнения работы, однако он несет ответственность за ее результат. До принятия заказчиком выполненной работы, созданная по условиям договора бытового подряда вещь является собственностью подрядчика, даже если это условие не оговорено в договоре. После выполнения работы и принятия ее заказчиком подрядчику выплачивается вознаграждение.

Таким образом, очевидно, что договор строительного подряда призван регулировать порядок оказания услуг. Образец договора подряда определяет обязательства по данному договору, которые заключаются в выполнении работы, направленной на достижение определенного результата — ремонта или изготовления вещи, улучшение ее качества. Полученный в процессе работы результат передается подрядчиком заказчику.

Договор подряда, строительного, подрядчик физическое лицо

г. Москва «___» ___________ 201_ года.

Гражданин __________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны

и гражданин ___________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие Работы и сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его: строительство двухэтажного жилого дома общей площадью _____ кв.м. Объект возводится по адресу:___________________________.
1.2. Работа выполняется иждивением Подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.
1.2.1. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
1.3. Срок действия настоящего Договора:
1.3.1. Настоящий договор строительного подряда с физическим лицом вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
1.4. Работы выполняются поэтапно:
1.4.1. Первый этап: возведение фундамента.
1.4.2. Второй этап: возведение первого этажа.
1.4.3. Третий этап: возведение второго этажа.
1.4.4. Четвертый этап: возведение крыши, внутренняя и внешняя отделка, монтаж внутренних и внешних коммуникаций.
1.5. Сроки выполнения работы:
1.5.1. Первый этап: возведение фундамента в течение 60 (шестидесяти) календарных дней c момента подписания настоящего договора.
1.5.2. Остальные работы до «___» ___________ 201_ года.
1.6. Работа должна отвечать следующим требованиям и объемам:
1.6.1. Фундамент — железобетон (бетон марки не ниже М350, арматура диаметром 16-18 мм).
1.6.2. Стены должны быть возведены из красного полнотелого кирпича марки М150.
1.6.3. Крыша: металлочерепица утепленная, толщина утеплителя не менее 200 мм.
1.6.4. Инженерные коммуникации: электромонтаж всего дома, диаметр провода 2,5 мм.
1.6.5. Разводка труб отопления, трубы полипропиленовые.
1.6.6. Штукатурка фасадная, штукатурка внутренних помещений.
1.6.7. Окна пластиковые, двухкамерное остекленение, ламинированные под дуб с двух сторон, кроме окон на кухне.
1.6.8. Вентиляция естественная.
1.6.9. Камин.
1.6.10. Гидроизоляция фундамента производится «техноникелем».
1.6.11. Отделка фасада дома осуществляется декоративным камнем.

2. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему Договору составляет ____________ (_____________ миллионов _______________) рублей.
Оплата осуществляется поэтапно:
2.1.1. Аванс за первый этап — 30% от цены договора, что составляет ___________ (______ миллион ________________ тысяч) рублей выплачивается в день подписания договора путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.2. Аванс за второй этап — 40% от цены договора, что составляет _____________ (_____ миллиона ______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 1-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.3. Аванс за третий этап — 10% от цены договора, что составляет ____________ (______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 2-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.4. Аванс за четвертый этап — 10% от цены договора, что составляет __________ (______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 3-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.5. Расчет по четвертому этапу (окончательный расчет по договору) — 10% от цены договора составляет _________ (__________________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 4-му этапу (итоговый акт выполнения работ по всему договору) путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.6. Цена работы по настоящему Договору подряда включает компенсацию всех издержек Подрядчика (закупка строительных материалов, расчеты с третьими лицами и т.д.) и причитающееся ему вознаграждение.
2.2. Если фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик имеет право на оплату работы по цене, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненной работы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Подрядчик:
3.1.1. — несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования;
3.1.2. — несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.
3.2. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
3.3. Подрядчик вправе приостановить работы или отказаться от выполнения работ в одностороннем порядке, если нарушение сроков выплаты Заказчиком денежных средств, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. настоящего договора составит 10 (десять) и более календарных дней.
3.4. Неустойка за просрочку выплаты денежных средств составляет 1% (один процент) от невыплаченной Заказчиком Подрядчику суммы за каждый день нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. по день фактической выплаты.
3.5. Заказчик вправе:
3.5.1. — проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4. ПРИЕМКА ЗАКАЗЧИКОМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПОДРЯДЧИКОМ
4.1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены настоящим договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) по акту выполнения работ.
4.2. Приемка результата работы производится в течение 3 (трех) календарных дней со дня получения Заказчиком от Подрядчика уведомления о готовности результата работы к сдаче.
4.3. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте выполнения работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
4.4. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4.5. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
4.6. Подрядчик вправе направить акт (акты) выполненных работ по адресу Заказчика, указанному в пункте 7 настоящего договора. При получении акта выполненных работ Заказчик обязан его подписать или направить Подрядчику мотивированные возражения. Если в течение 3 (трех) календарных дней после получения акта Заказчик не направит Подрядчику мотивированные возражения, то работы считаются принятыми в полном объеме, надлежащего качества.

Весь типовой бланк и образец договора строительного подряда подрядчик физическое лицо доступен для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.

Понятие договора строительного подряда в 2018 году

Договор строительного подряда – это письменное соглашение гражданско-правового характера, по которому подрядчик берет на себя обязательства построить и сдать объект строительства согласно с требованиями проектно-сметной документации.

Содержание

Заказчик должен принять работу и произвести ее оплату (ст.702 ГК РФ). Договор подряда также распространяется на выполнение иных строительных или ремонтных работ.

Что нужно знать ↑

Юридические или физические лица заключают различные виды соглашений, что предполагает регулирование правовых взаимоотношений между субъектами хозяйствования.

Взаимоотношения определяются в товарно-денежном выражении с возложением обязательств на стороны, заключившие соглашение.

Гражданский Кодекс отвел договору подряда отдельную главу. Его достаточно часто применяют юридические и физические лица.

Основные определения

Договор между сторонами заключается на производство строительных или иных работ на предприятии заказчика, также это касается строительства индивидуального жилого дома.

Помимо выше перечисленных услуг договор может заключаться на проведение пусконаладочных, монтажных и других, связанных с ремонтом и строительством работ.

Условия договора распространяются на задания по капитальному строительству, ремонту зданий и сооружений (ст.702 ГК РФ).

Оплата работ по договору строительного подряда определяется отдельным пунктом, где указываются сроки принятия работ и оплаты произведенных услуг.

В некоторых случаях указывается отдельная сумма, подлежащая оплате. Юридическая основа договора предполагает его разделение на несколько видов:

  1. Двухсторонний (взаимный).
  2. Консенсуальный.
  3. Возмездный.

Отдельные пункты документа определяют обязательства сторон, оговаривают предмет договора, стоимость работ, сроки выполнения, состав, содержание и сроки предоставления подрядчиком технической документации.

Документ считается заключенным с момента его утверждения подписями обеих сторон и имеет юридическую силу на протяжении оговоренного периода.

Документ имеет следующие особенности:

  • договор определяет строительные работы определенного объекта, или же иные подобные работы;
  • дополнительным пунктом документа считается обязательство стороны-заказчика оформить соответствующие условия труда, оговоренные с бригадой строителей и их руководством;
  • обязательства сторон могут действовать после произведенных работ подрядчиком и последующего их принятия заказчиком. Выражаются они в том, что подрядчик обязуется выполнять различные услуги, что относятся к числу передачи опыта и знаний по использованию объекта недвижимости.

Что относится к строительным работам

Рассматриваемый документ выражается в специфическом виде строительного подряда. Иногда он определяется как строительство «под ключ».

То есть подрядчик выполняет работы и передает заказчику результат со всей технической документацией, проектами, инструкциями по эксплуатации (ст.726 ГК РФ).

Сторона, выполняющая строительство обязана исполнять следующие условия:

Договор строительного подряда с физическим лицом: правила и пример составления

Сейчас часто встречается взаимосвязь, при которой с одной стороны выступает простой житель нашей страны, с другой – юридическое лицо.

Законодательство РФ обязывает такие отношения сопровождать документально.

Исходя из этого, образовалось такое понятие, как договор подряда с физическим лицом.

Понятие договора подряда и его виды

Скачать образцы договоров строительного подряда с физическим и юридическим лицами.

Каждый человек, который заключает определенное соглашение с юридическим лицом, вправе осуществлять только несколько разновидностей работ, а именно:

  • изготовление каких-либо товаров либо других материальных ценностей. Под этим понимается изготовление какого-либо товара, который можно потрогать руками. Более того, он вправе быть реализован и приносить определенную прибыль своему владельцу;
  • предоставление каких-либо услуг. Под это понятие попадает соглашение, в котором четко прописана вся деятельность сотрудника. Ее невозможно ощутить на ощупь, но при этом она вполне может приносить определенный доход.

Стоит обратить внимание, что для них подписываются различные соглашения, среди которых:

  • договор о подряде;
  • соглашение о предоставлении услуг.

Несмотря на разные названия этих документов, они между собой мало чем отличаются. Единственное это то, что в каждом из них прописаны свои определенные пункты о сотрудничестве.

Для первого варианта соглашения, предметом считается конкретный объект.

Для второго варианта соглашения о предоставлении определенных услуг предметом считается выполнение определенных действий, которые прописаны в документе.

Помимо этого, в соглашениях в обязательном порядке должны быть прописаны важные критерии, при которых будет определяться выполнено все согласно договору либо нет.

Законодательная база вопроса

На сегодняшний день используются для контроля правовых отношений строительного подряда такие нормы, как:

  1. Гражданского Кодекса РФ;
  2. Градостроительный Кодекс РФ;
  3. Федеральный закон, который подразумевает под собой инвестиционную деятельность в виде вложений определенного капитала;
  4. Постановление Государственного строя РФ, которое предусматривает инструкцию о проверки выполненных строительных работ;
  5. Постановление Государственного строя РФ, которое предусматривает формирование цен на выполнение определенных видов строительных работ;
  6. Постановление Государственного строя РФ, которое предусматривает ведение первичного учета необходимой документации о выполнении ремонтно-строительных работ;
  7. Приказ Министерства Финансов, которое четко регламентирует ведение бухгалтерского и налогового учета.

Предмет соглашения подряда о выполнении строительных работ действует согласно принятому законодательству, и предусматривает виды и объем требуемых работ, в том числе и конечный результат.

Стоит отметить, что отсутствие регламентируемой технической документации не является обоснованием того, что суд (при возможных судебных разбирательствах) примет данное соглашение не состоявшимся.

Правила заключения с физическим лицом

Согласно действующему законодательству, подрядчик, который согласно подписанному документу с физическим лицом о выполнении ряда работ, обязан иметь на это законные основания.

То есть, у него должна быть лицензия на осуществление трудовой деятельности в строительной сфере, в противном случае соглашение может быть признан недействительным.

При составлении договора в обязательном порядке необходимо перечислить права и обязанности сторон, дабы в случае возникновения конфликтных ситуаций все можно было бы решить в короткие сроки.

Особенности составления договора

Данный договор составляется для каждой подгруппы по-разному и содержит в себе определенные нюансы.

Физическими лицами

Соглашение, которое подписывается между физическими лицами, имеет прямое отношение к публичным договорам. Согласно действующему законодательству, в частности статье 426 Гражданского Кодекса, публичным соглашением принято считать документ, который обязывает одну из сторон к исполнению всех требований прописанных данным договором.

Зачастую между физическими лицами подписывается подобное соглашение в плане реализации либо поставки каких-либо товаров, либо оказание услуг.

Юридическим и физическим лицами

В связи с тем, что любая из сторон может выступать как физическим, так и юридическим лицом, данное соглашение подписывается в рамках гражданско-правового плана.

Стоит отметить, что данное соглашение в обязательном порядке должно заключаться в письменном виде, в противном случае, оно будет признанным недействительным.

При этом есть исключение, если сумма, предназначенная за определенную работу менее чем 10 000 рублей, соглашение может носить устный характер.

Юридическими лицами

Согласно соглашению, которое подписывается между юридическими лицами, – заказчик поручает выполнение ряда определенных работ подрядчику, а то в свою очередь гарантирует выполнение работ в установленные сроки.

Форма соглашения

Данный договор может быть составлен как в письменной, так и устной форме. При этом данное соглашение носит хозяйственно-правовой характер.

В обязательном порядке в нем должны быть указаны все права и ответственность сторон при нарушении тех или иных обязательств.

Ключевым моментом является то факт, что подрядчик самостоятельно вправе выбирать условия и график работы, если при этом он несет за это полную ответственность.

Содержание

В договоре обязательно должна быть указана такая информация, как:

  • начало строительных работ и завершение (указывается в формате день/месяц/год);
  • график либо определенный фронт работ, по завершению которого будет произведена оплата;
  • список необходимых строительных работ;
  • условия, при которых будет принята работа;
  • ключевые требования к качеству выполнения работ;
  • наказание, которое понесет любая из сторон при не соблюдении данного соглашения.

Оплата, которая предусмотрена соглашением, может быть произведена как в виде наличных средств, так и переводом на банковский счет подрядчика.

При договоренности о переводе оплаты на банковский счет, в договоре следует указывать все необходимые для этого реквизиты.

В том случае, если вся выполненная работа полностью отвечает заявленному качеству, происходит составление акта о выполнении работ, тем самым подтверждается полное отсутствие претензий.

Из всего вышеперечисленного можно с уверенностью говорить о том, что любая компания подрядчик может сотрудничать с любым физическим лицом на законных основаниях.

Бухгалтерский учет

Данное понятие создано с целью определения финансового результата по соглашениям о проведении строительных работ.

Существует краткосрочный и долгосрочный бухгалтерский учет.

Под краткосрочным понимается, что выполнение строительных работ будет начато, в том числе и завершено в течении одного календарного года.

Долгосрочное принято считать таковым, которое продолжается более 1 года.

Основной сложностью при составлении бухгалтерского учета является тот факт, что при формировании договора может быть указана оплата за работу по частям (за каждую конкретную выполненный этап).

Бухгалтерский учет 2/2008 способен более подробно увидеть картинку, в которой указана чистая прибыль по отношению к расходам.

Исполнение и приемка работ

При подписании соглашения о выполнении строительных работ, каждая из сторон вносит свои коррективы, которые в дальнейшем помогут без возникновения конфликтных ситуаций произвести прием строительного объекта и произвести за это своевременную оплату.

Согласно договору, исполнитель в обязательном порядке должен выполнять определенный фронт работ согласно сформированному графику. При несоблюдении этого может быть назначена штрафная пеня.

Возможность оформления дополнительных работ

Без всякого сомнения, предугадать дополнительные работы еще до начала строительства либо ремонта просто невозможно.

При возникновении необходимости в дополнительных работах, их в первую очередь обсуждают в узком юридическом смысле.

Согласно статье 743 Гражданского Кодекса РФ под понятием дополнительные работы подразумевается:

  1. Выполненные работы по ходу основного строительства либо ремонта, но при этом не включены в техническую документацию;
  2. Работы, которые указаны в соглашении, и не являются таковыми, которые свидетельствуют о самостоятельном решении подрядчика;
  3. Работа, после выполнения которой существенно увеличился размер сметы;
  4. Определенные работы, без которых невозможно продолжить основное строительство либо ремонт.

Возможные споры, претензии, взыскания

В период выполнения строительных работ, зачастую бывает так, что подрядчик не успевает по срокам и требует немного их сместить. Как показывает практика, данная возможность всегда учтена в соглашениях.

Однако в том случае, если затягивание вышло давно за рамки допустимого времени, заказчик вправе подать исковое заявление в арбитражный суд и потребовать конфискацию.

При этом в суд не обязательно обращаться, если исполнитель самостоятельно признал свою вину и готов выплатить штрафы, которые предусмотрены за это.

Исключением при несвоевременном выполнении работ по графику принято считать доставку необходимого строительного материала не по графику. В этом случае, исполнитель не несет никакой ответственности.

К прочим причинам, из-за которых исполнитель может сорвать сроки принято считать:

  • бытовые условия (отсутствие электричества, воды и так далее);
  • погодные условия (дождь, сильные морозы, ураган и так далее).

В первую очередь, при возникновении каких-либо разногласий необходимо пытаться урегулировать конфликт самостоятельно, при невозможности сделать это, подавать в суд.

Правила расторжения

Согласно действующему законодательству, право на расторжение соглашения имеют две стороны (как исполнитель, так и заказчик).

Условия, при которых договор может быть разорван в одностороннем порядке либо по соглашению сторон, в обязательном порядке должны быть прописаны в документе.

В том случае, если таковых условий не имеется, сторона, которая хочет разорвать соглашение должна обращаться в суд, но при этом необходимо подготовиться к этому и приложить все доказательства не выполнения обязательств другой стороной.

О данных видов договоров смотрите в следующем видеосюжете:

Это интересно:

  • Военный комиссариат гтольятти самарской области Военкоматы Тольяти: адреса и телефоны На данной странице находятся адреса и контактные телефоны военных комиссариатов в Тольяти. С помощью данного списка вы можете с легкостью найти интересующий вас ОВК. Для удобства рекомендуем пользоваться специальной […]
  • Профессиональные услуги юристов Цены, стоимость, тарифы и расценки на юридические услуги Наши цены на услуги жилищных юристов доступны и являются одними из самых низких в Москве и Московской области в сравнении с качеством юридической помощи. Московское юридическое бюро недвижимости […]
  • Сочи регистрация ип Регистрация ИП Правовой центр «Чемпион Бизнес и Право» предлагает услугу полного юридического сопровождения регистрации ИП. Регистрация ИП является строго регламентированной процедурой, порядок которой определяется статьей «О государственной регистрации […]
  • Ст214 гпк Статья 214 ГПК РФ. Высылка копий решения суда Новая редакция Ст. 214 ГПК РФ 1. Лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, - гражданам копии решения суда высылаются на бумажном носителе не позднее чем через пять дней со дня […]
  • Проверка водительских прав на лишение онлайн Как проверить водительское удостоверение на лишение? Водительские права – очень важный документ, статус которого можно и нужно контролировать. Необходимость в проверке удостоверения возникает по разным причинам. Так, например, особенно актуально это при […]