Содержание:

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 ноября 2015 г. N 18-КГ15-203 Ранее вынесенные судебные акты, которыми удовлетворены требования о признании имущества совместной собственностью супругов и его разделе, подлежат отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции: поскольку требования об обязательном нотариальном удостоверении и государственной регистрации соглашения о разделе имущества законом не установлены, то их отсутствие не может являться основанием для признания соглашения о разделе имущества супругов недействительным

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Назаренко Т.Н., Юрьева И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко В.И. к Василенко В.Н. и Чулковой Г.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании имущества совместной собственностью супругов и разделе имущества

по кассационным жалобам Василенко В.Н. и Чулковой Г.В. на решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 6 августа 2014 г., дополнительное решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 16 декабря 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 апреля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав объяснения Василенко В.И., возражавшей против доводов кассационных жалоб, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Василенко В.И. обратилась в суд с иском к Василенко В.Н. и Чулковой Г.В. о признании совместной собственностью супругов земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: . . земельного участка и расположенного на нём дома по адресу: . о разделе указанного имущества и признании за Василенко В.И. и Василенко В.Н. по 1/2 доли в праве собственности на названное имущество за каждым, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок: соглашения об определении долей супругов в общем имуществе, расписки о получении денежных средств Василенко В.И. от Василенко В.Н. и договора купли-продажи дома и земельного участка по ул. . заключённого между Василенко В.Н. и Чулковой Г.В.

В обоснование требований истец указала, что в период с 5 сентября 1987 г. по 9 августа 2011 г. Василенко В.И. и Василенко В.Н. состояли в браке. В 2000 году супругами на общие средства приобретён земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: . которые были оформлены на ответчика. Кроме того, в 1993 году на общие средства супругов приобретены земельный участок и дом по адресу: . оформленные на мать супруга. Впоследствии этот дом был снесён, супругами начато строительство нового дома, на который как на объект незавершенного строительства (степень готовности — 39%) после смерти матери супруга в 2008 году за Василенко В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону в 2009 году зарегистрировано право собственности. Поскольку приобретение спорной недвижимости и её строительство были произведены в период брака на общие средства супругов, указанные объекты должны быть признаны совместной собственностью супругов. Подписанное между супругами соглашение об определении долей в общем имуществе, а также расписка в получении истцом денежных средств за 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные в . не соответствуют требованиям закона и являются ничтожными, как не прошедшие государственную регистрацию. Так как своего нотариального согласия на продажу земельного участка и дома по . истец не давала, договор купли-продажи недвижимого имущества является ничтожным.

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 6 августа 2014 г. иск удовлетворён частично.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки к соглашению об определении долей супругов в общем имуществе от 9 августа 2011 г., расписке о получении Василенко В.И. денежных средств от 9 августа 2011 г. и к заключённому 3 октября 2013 г. между Василенко В.Н. и Чулковой Г.В. договору купли-продажи дома и земельного участка, расположенного в .

Признана недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: . по договору купли-продажи от 3 октября 2013 г.

Земельный участок и жилой дом по ул. . признаны совместной собственностью супругов, произведён раздел этого имущества с определением долей в праве общей долевой собственности на него (по 1/2 доли за каждым).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Дополнительным решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 16 декабря 2014 г. применены последствия недействительности сделок. С Василенко В.И. в пользу Василенко В.Н. взыскано . руб. по расписке, с Василенко В.Н. в пользу Чулковой Г.В. взыскано . руб. по договору купли-продажи объектов недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 апреля 2015 г. решение суда и дополнительное решение суда оставлены без изменения.

В кассационных жалобах Василенко В.Н. и Чулкова Г.В. ставят вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 19 октября 2015 г. кассационные жалобы с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены решения суда, дополнительного решения суда и апелляционного определения в части удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены судами при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Василенко В.И. и Василенко В.Н. в период с 5 сентября 1987 г. по 9 августа 2011 г. состояли в браке (т. 1, л.д. 9, 52).

В период брака на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2000 г. супругами Василенко приобретён земельный участок и расположенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: . право собственности на которые зарегистрировано за Василенко В.Н. (т. 1, л.д. 26, 49).

Между Василенко В.И. и Василенко В.Н. 9 августа 2011 г. заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, в соответствии с которым каждому из супругов принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в . (т. 1, л.д. 53-54).

18 августа 2011 г. между Василенко В.И. и Василенко В.Н. был заключён предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Василенко В.И. передаёт принадлежащую ей на основании соглашения о разделе имущества 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом в собственность Василенко В.Н. за . руб. (т. 1, л.д. 107-109).

Согласно расписке от 9 августа 2011 г. Василенко В.И. получила от Василенко В.Н. . руб. в счёт оплаты 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорные земельный участок и жилой дом (т. 1, л.д. 55).

После прекращения брака по договору купли-продажи от 3 октября 2013 г. Василенко В.Н. продал спорный участок и жилой дом Чулковой Г.В., право собственности на которые зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2013 г. (т. 1, л.д. 95-96).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 165, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что соглашение об определении долей между супругами является сделкой, подлежащей обязательной государственной регистрации. Поскольку государственная регистрация данного соглашения и сделки по отчуждению Василенко В.И. в собственность Василенко В.Н. 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество не была произведена, несоблюдение этого требования повлекло недействительность указанных сделок, а в отношении спорного имущества сохранился режим совместной собственности супругов. Также суд пришёл к выводу о том, что отчуждение недвижимого имущества по договору купли-продажи третьему лицу в отсутствие нотариально удостоверенного согласия Василенко В.И. противоречит закону.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судами первой и апелляционной инстанций допущено существенное нарушение норм материального права, что выразилось в следующем.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключённого между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Таким образом, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

При этом, поскольку требование об обязательном нотариальном удостоверении и государственной регистрации такого соглашения законом не установлены, то их отсутствие не может являться основанием для признания соглашения о разделе имущества супругов недействительным.

Выводы судов о недействительности соглашения о разделе имущества супругов по причине отсутствия государственной регистрации данного соглашения нельзя признать правильными, поскольку соглашение о разделе общего имущества супругов является сделкой, которая не подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключая соглашение об определении долей от 9 августа 2011 г., Василенко В.И. и Василенко В.Н. изменили режим совместной собственности, установив, что каждому из супругов принадлежит доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в . Соглашение заключено в надлежащей письменной форме.

Анализ соглашения о разделе имущества супругов от 9 августа 2011 г. позволяет сделать вывод о соответствии данного договора требованиям, предусмотренным семейным и гражданским законодательством.

Отсутствие государственной регистрации возникшего на основании данного соглашения права собственности на 1/2 доли в праве на спорное имущество не свидетельствует о незаключении соглашения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Соглашение о разделе имущества вступило в силу после его подписания, с этого момента у сторон в силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают предусмотренные соглашением права и обязанности.

Соглашением сторон в условия договора могут быть внесены изменения. Такое соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что в день заключения соглашения о разделе имущества — 9 августа 2011 г. — Василенко В.И. написала расписку о том, что в счёт оплаты принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в . получила от Василенко В.Н. денежные средства в сумме . руб., и об отсутствии имущественных и финансовых претензий. 18 августа 2011 г. между Василенко В.И. и Василенко В.Н. был заключён договор, в соответствии с которым Василенко В.И. передала принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом в собственность Василенко В.Н. за . руб., полученные ею до подписания договора.

Между тем суд не дал правовой оценки указанным обстоятельствам, не установил, свидетельствуют ли они об изменении соглашения о разделе имущества супругов от 9 августа 2011 г. с учётом доводов ответчика Василенко В.Н. о добровольном досудебном разделе имущества, в соответствии с которым в собственность Василенко В.Н. перешло спорное имущество — земельный участок и жилой дом по ул. . которые и ранее были зарегистрированы за указанным лицом, а Василенко В.И. выплачена денежная компенсация стоимости её 1/2 доли в общем имуществе в размере . руб. Данные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими установлению для правильного разрешения спора о правомерности отчуждения спорного имущества Василенко В.Н., являющегося титульным собственником имущества, что не было учтено судом.

Суд пришёл к выводу о недействительности договора купли-продажи дома и земельного участка, как заключённого между ответчиками в нарушение положений пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации по мотиву отсутствия нотариального удостоверенного согласия Василенко В.И.

Между тем положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Таким образом, неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права привело к неверному разрешению спора.

С учётом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Василенко В.Н. и Чулковой Г.В., в связи с чем решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 6 августа 2014 г., дополнительное решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 16 декабря 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 апреля 2015 г. в части удовлетворённых исковых требований нельзя признать законными, они в указанной части подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 6 августа 2014 г., дополнительное решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 16 декабря 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 апреля 2015 г. отменить в части удовлетворения требований Василенко В.И. к Василенко В.Н. и Чулковой Г.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении соглашения об определении долей супругов в общем имуществе от 9 августа 2011 г., расписки о получении денежных средств Василенко В.И. от 9 августа 2011 г., договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: . заключённого 3 октября 2013 г. между Василенко В.Н. и Чулковой Г.В., о признании указанного имущества совместной собственностью супругов и его разделе.

Дело в указанной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 6 августа 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 апреля 2015 г. оставить без изменения.

Статья: Является ли обязательным нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества супругов?

Супружеская пара в процессе совместной жизни накапливает определенное количество имущества, а именно материальные ценности, приобретенные в период брака. Поэтому в настоящее время вопрос юридического обеспечения имущественных взаимоотношений между мужем и женой становится актуальным.

На имущество, нажитое супругами во время брака, порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов, а также признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью распространяется действие Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ). Так, в статье 34 СК РФ указывается, что совместной собственностью супругов является все имущество, нажитое ими в браке (движимые и недвижимые вещи, доходы супругов, доли в капитале, вклады, паи и др.).

Однако, при расторжении брака встает вопрос о разделе имущества, под которым понимается как определение долей в праве общей собственности, так и фактический его раздел. Договор о разделе общего имущества супругов может быть заключен только в отношении фактически уже имеющегося имущества и не позволяет изменить режим другого имущества супругов, в том числе и будущего. Соглашение о разделе имущества — это гражданско-правовая сделка (договор), вследствие которой общее совместно нажитое имущество супругов становится личной собственностью каждого из них.

Таким образом, соглашение о разделе имущества позволяет прекратить режим совместной собственности и устанавливает долевую (на неделимое имущество) или раздельную собственность супругов на имущество, нажитое в браке. При этом супруги имеют право определить размер доли каждого из супругов в имуществе, нажитом во время брака, и состав имущества, которое переходит в результате раздела к каждому из супругов, по своему усмотрению.

Ранее законодательство не в полной и равной мере защищало права обоих супругов на свою долю в совместно нажитом имуществе. Случаи мошенничества, попытки ущемить одним супругом права другого привели к изменению процедуры регулирования этого вида отношений. Так, Федеральным законом от 29.12.2015 № 3910ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки в СК РФ, устанавливающие более действенные способы защиты имущественных прав супругов.

Изменения коснулись пункта 3 статьи 35 СК РФ: теперь требуется от супругов нотариально удостоверять согласие на совершение сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Также изменения коснулись статьи 38 СК РФ, в которой указывается, что имущество супругов может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения на основании требования мужа или жены по их соглашению. Действующим законодательством установлено, что данный документ должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Введение обязательной нотариальной формы позволит защитить права обоих супругов. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Новая редакция СК РФ предполагает, что раздел имущества может теперь осуществляться как по брачному договору, так и по соглашению о разделе совместно нажитого имущества. В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.

Таким образом, внесение изменений в законодательство и введение обязательной процедуры нотариального удостоверения имущественных соглашений позволит не доводить имущественные споры супругов до суда. Обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе имущества между супругами не только позволит избежать неточностей и ошибок, но и помешает одному супругу заведомо и сознательно использовать свое материальное и финансовое положение в семье с целью давления и ущемления прав другого супруга.

10 заметок о разделе имущества без суда (добровольный раздел)

10 заметок о разделе имущества без суда (добровольный раздел)

Что следует знать супругам о разводе и разделе имущества при разводе?

То, что раздел имущества допускается как при разводе, так и до и после него.

Что совместно поделить нажитое можно добровольно, без суда, если есть обоюдное согласие супругов, или через суд, если согласия нет. Часть вторая статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) говорит о том, что совместная собственность может быть поделена путем заключения мужем и женой соответствующего соглашения. Часть 3 этой же статьи предусматривает раздел в судебном порядке, если согласия нет или имеется спор. Данный процесс может быть инициирован также кредитором супругов или одного из них.

Наиболее удобным, легким и оттого более предпочтительным представляется раздел имущества при разводе в добровольном порядке. В этом случае существенно уменьшаются риски быть обделенным ввиду ошибки суда, не приходится отдавать определенный процент от стоимости делимого — пошлину в пользу государства, как это бывает при рассмотрении дела через суд, не нужно тратиться на услуги нотариуса по заверению заявлений, доверенностей, оплачивать время юристов в суде и так далее.

При этом все же стоит отметить, что в некоторых случаях соглашение о разделе имущества можно оспорить в суде как недействительную сделку. Сделать это можно, если при его составлении нарушены императивные (обязательные) требования законодательства РФ, при нарушении интересов третьих лиц (кредиторов), а также при наличии в документе противоречий (к примеру, взаимоисключающих условий, несогласованности взаимных обязательств, размытости предмета, объекта сделки и т. п.). Иногда осведомленный, но недобросовестный супруг настаивает на противоречивом условии, чтобы впоследствии оспорить договор и признать его недействительным и извлечь из этого какую-то выгоду, например, передать вещь, после чего заново определить доли уже во всем совместно нажитом. В таком случае следует отказаться от сделки.

По указанным же причинам соглашение о разделе имущества может быть и просто неисполнимым, то есть при его исполнении возникнут такие препятствия, преодолеть которые в формальном порядке будет невозможно, и положения документа окажутся нереализуемыми. Например, отсутствие должных сведений о недвижимости приведет к отказу в регистрации перехода прав на него в Росреестре.

Поэтому если супруги добровольно заключают соглашение о разделе совместно нажитого, целесообразно проконсультироваться со специалистом в семейном законодательстве и цивилистике или доверить ему составление данного соглашения. Юрист, имеющий должный опыт и знания, поможет исключить возможные дефекты и пороки сделки, зарегистрирует права в учреждении юстиции, предусмотрит механизм реализации условий договора, меры ответственности, порядок разрешения претензий сторон и третьих лиц.

Раздел имущества, оформленный соглашением, совсем обязательно нужно заверить у нотариуса. К сожалению, правовые реалии таковы, что — неважно, что делится, пентхаус, роллс-ройс и несколько га на Рублевке, или набор столовых приборов, соглашение нужно облечь в нотариальную форму. Такое положение введено российским законодателем с декабря 2015 года и распространяется на все сделки, заключаемые после установления данного требования.
Так как нотариусы, боясь потерять свой статус, страхуются и отказывают удостоверять нестандартные соглашения, гражданам приходится использовать только самые примитивные типовые формы соглашений. Например, расхожая точка зрения среди московских нотариусов, что имущество можно делить только 50/50. Не основанная ни на каких нормах права, заметим. И если муж захочет уйти из дома только с чемоданчиком, сделать это будет очень непросто. Плюс, высокая стоимость работа нотариусов. В итоге, зачастую проще и дешевле провести раздел имущества через суд.

В-четвертых:

Если права на совместно нажитое, например, квартиру, подлежат регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашение, а также необходимый пакет документов должны быть представлены в данный орган для совершения записи о переходе соответствующих прав. Без регистрации такая недвижимость не поменяет свой статус и останется в общей собственности.

→ развернуть статью и читать дальше / свернуть

Законом, а именно частью 1 статьи 39 СК РФ допускается раздел имущества при разводе как в долях, так и в пропорциях по договоренности супругов. Раздел можно провести не в долях, а в натуре. То есть если у супругов есть две квартиры, они могут определить либо по 1/2 доли в каждой квартире, либо по одной квартире целиком каждому из супругов.

Супруги могут указать любые доли. Впрочем, как было указано в пункте 3, раздел в неравных долях часто встречает различные препятствия.

Главное, чтобы при этом не ущемлялись интересы несовершеннолетних детей, значимые интересы супруга, супруги или кредиторов.

Так как статус общей совместной собственности зависит от статуса самих супругов, лучше провести раздел имущества при разводе или до него.

Имущество родителей и их детей имеет раздельный статус. По большому счету это значит, что если вы хотите передать часть общего имущества детям, сторонами здесь будут родители и дети, вид сделки — дар. Либо заключается цепочка сделок, например, раздел в пользу одной стороны и последующее дарение ребенку через сделку дарения.

Если договориться с бывшей второй половиной не удалось, поделить совместно нажитое сможет только суд (федеральный или мировой — в зависимости от стоимости делимого).

Процесс по таким и иным семейным спорам в суде протекает достаточно сложно. Необходимо разбираться в классификации вещей по нормам соответствующих законов, уметь закреплять доказательства, препятствовать злоупотреблению процессуальными правами противной стороной и т. д. Поэтому к такому процессу следует привлечь специалиста — юриста в сфере семейного права.

В ходе суда стороны могут найти вариант решения имущественного конфликта и составить мировое соглашение. Мировое соглашение по своей юридической природе будет представлять собой соглашение о разделе имущества.

Составление соглашения о разделе — не единственная форма добровольного оформления раздела имущества. Как вариант используются другие виды сделок, например брачный контракт, а также включение в предмет сделок элементов других договоров — мены, купли-продажи, залога, неустойки и т. д.

Конференция ЮрКлуба

Соглашение о разделе общего имущества супр.

Дюк 19 Дек 2007

СОГЛАШЕНИЕ
о разделе общего имущества супругов

г. ________________ «___»___________ 200__г.

Гражданин ___________________________, ________________ г.р., проживающий по адресу ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Супруг» с одной стороны, и гражданка _________________________, ___________ г.р., проживающая по адресу ____________________________________________________именуемая в дальнейшем «Супруга» с другой стороны, состоящие в браке, зарегистрированном ____________ г. городским бюро ЗАГС г. ________ (актовая запись № ___ от ____________ г.), именуемые в дальнейшем «Супруги», в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 38 Семейного кодекса РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Договорного режима имущества Супругов между ними не установлено, на момент заключения настоящего Соглашения действует законный режим имущества Супругов.
2. В период брака, к моменту заключения настоящего Соглашения Супругами было нажито следующее недвижимое имущество, приобретенное на имя Супруга _____________________________:
2.1. земельный участок (документы-основания: Постановление Администрации _____________муниципального района ____________ области № ____ от _______________ г.), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ____ кв. м., расположенный по адресу ___________________________________________________, кадастровый (или условный номер) __________________, запись регистрации в ЕГРП от ______________ г. № _____________________, свидетельство о государственной регистрации права ______№ ______, выдано ______________ г. Управлением Федеральной регистрационной службы по ____________ области.
2.2. земельный участок (документы-основания: Распоряжение Администрации _____________ сельсовета _____________ района _____________области от _____________ г. № ______), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ____ кв. м., расположенный по адресу __________________________________________________, кадастровый (или условный номер) __________________, запись регистрации в ЕГРП от _______________ г. № _____________________, свидетельство о государственной регистрации права _____ № ______, выдано _______________ г. Управлением Федеральной регистрационной службы по ____________ области.
2.3. жилой дом (документы-основания: Распоряжение Администрации _____________ сельсовета _____________ района ____________ области от ______________г.№ _____, Технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от ______________ г., выдан _____________БТИ ГОУП ______________________), назначение: жилое, _- этажный, общая площадь _____ кв.м., инв. _____________, лит. _, расположенный по адресу ________________________________________, д. Сельцо, кадастровый (или условный номер) _________________________________, запись регистрации в ЕГРП от ________________г. № _____________________, свидетельство о государственной регистрации права ______________, выдано _______________ г. Управлением Федеральной регистрационной службы по ____________ области.
3. Супруги договариваются по взаимному согласию разделить нажитое ими в период брака общее имущество, указанное в пунктах 2.1., 2.2., 2.3. Соглашения, следующим образом:
3.1. _____________________________ принадлежит следующее имущество:
— ½ доля земельного участка расположенного по адресу ___________________________________________________, кадастровый (или условный номер) __________________;
— ½ доля земельного участка расположенного по адресу ___________________________________________________, кадастровый (или условный номер) __________________;
— ½ доля жилого дома инв. № ___________, лит. _, расположенный по адресу ___________________________________________________, кадастровый (или условный номер) _________________________________.
3.2. __________________________ принадлежит следующее имущество:
— ½ доля земельного участка расположенного по адресу ___________________________________________________, кадастровый (или условный номер) __________________;
— ½ доля земельного участка расположенного по адресу ___________________________________________________, кадастровый (или условный номер) __________________;
— ½ доля жилого дома инв. № ___________, лит. _, расположенный по адресу ___________________________________________________, кадастровый (или условный номер) _________________________________.
4. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
6. С момента, указанного в п. 5 Соглашения, Стороны по настоящему Соглашению становятся собственниками имущества, указанного в п. 3.1., 3.2. настоящего Соглашения.
7. Поскольку имущество, указанное в п. 2.1., 2.2., 2.3. Соглашения, зарегистрировано на имя Супруга, то переход права собственности на имущество, указанное в п. 3.1, 3.2. подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
7.1. Супруг при этом обязуется предоставить Супруге все необходимые правоустанавливающие документы в десятидневный срок с момента заключения настоящего Соглашения.
8. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
9. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
10. Настоящее Соглашение заключено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у Сторон по настоящему Соглашению, а третий — в делах нотариуса _______________ ________________________________________________.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Паспорт, серия и номер: № ______
Кем и когда выдан: _______________________________________________
Место регистрации: _________
Фактическое место жительства: ______

____________________________
(подпись) ФИО: _________________________

Паспорт, серия и номер:
Кем и когда выдан: _______________________________________________
Место регистрации: __________
Фактическое место жительства: ______

Дюк 21 Дек 2007

Коллеги, неужели за 28 посещений ни одного мнения нет!?

Интересует вопрос — можно ли разделить таким образом !

Из поиска, что то не понятно:

http://forum.yurclub. topic=17463&hl=
maus34
1 этап. Соглашение между супругами о разделе долей в праве собственности. Если не можете оформить простую письменную — может оформить нотариус. На основании данного соглашения возникает раздельная собственность супругов.
2 этап. Регистрация соглашения и права собственности.
3 этап. Договор дарения супругом 1/2 доли, находящейся в его единоличной собственности, супруге.
4 этап. Регистрация договора дарения и права собственнсоти супруги.
Pastic
2 maus34: Вам нравится все предельно усложнять? Пункт 1 + пункт 2, остальное — лишнее.

http://forum.yurclub. topic=59187&hl=
Pastic
Соглашением о разделе совместно нажитого имущества нельзя определить доли, им можно определить какое имущество в натуре переходит в личную собственность того и другого супруга.

DmitryI 21 Дек 2007

Интересует вопрос — можно ли разделить таким образом !

Полагаю, что можно. Все четко по закону — доли в совместно нажитом имуществе признаются равными. Соглашение так же не отступает от равенства долей.

Дюк 21 Дек 2007

Satira 21 Дек 2007

Дюк
А почему не хотите к нотару за свидетельством о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе?

Добавлено в [mergetime]1198227226[/mergetime]
Дюк

Еще не понятно, момент перехода доли к супруге — с момента заключения соглашения, или все таки с момента госрегистрации ?

Переход пс подлежит госрегистрации и пс возникнет только после госрегистрации.

Но Вы не раздел делаете, а доли определяете;-)
Сообщение отредактировал Satira: 21 Декабрь 2007 — 16:32

Дюк 21 Дек 2007

Satira 22 Дек 2007

Дюк

Договор раздела — это когда тебе квартира, мне дача. Когда определяются доли — соглашение об определении долей 🙂 СК различает понятия раздел им-ва и определение долей

Дюк 22 Дек 2007

Договор раздела — это когда тебе квартира, мне дача. Когда определяются доли — соглашение об определении долей 🙂 СК различает понятия раздел им-ва и определение долей

Дак что — переименовать данное соглашение «о разделе» в соглашение «об определении долей» или

к нотару за свидетельством о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе?

Подобный вопрос уже подымался, но однозначного ответа не было:
http://forum.yurclub. topic=50996&hl=

Satira 22 Дек 2007

Дюк

Вопрос спорный. Во-первых, раздел отметаем сразу, т.к. У Вас не раздел, а определение долей. Далее. Есть две точки зрения. Первая заключается в том, что режим общего имущества супругов подчиняется общим нормам об общей собственность ГК с уточнениями СК. Так нигде прямо о том, что такое определение долей может быть произведено лишь посредством выдачи Свидетельства нотаром не говорится. Поэтому можно пытаться зарегистировать соглашение об определении долей такое же, как и в любом случае определения долей в общей совместной 244, 245 ГК.
Другая точка зрения в том, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно выражаться в выдаче Свидетельства на супружескую долю в соответствии с Основами занодательства о нотариате. Спорное очень мнение.

Я бы Вам посоветовала навести справки в местном регистрирующем органе, какая у них позиция по этому поводу.
Еще, если интересно отправила Вам в личку статейку на эту тему. Там все довольно хорошо описано. Удачи!

Дюк 22 Дек 2007

Договор раздела — это когда тебе квартира, мне дача. Когда определяются доли — соглашение об определении долей 🙂 СК различает понятия раздел им-ва и определение долей

С моей точки зрения, по смыслу ч. 2 ст.38 и ч. 1 ст. 39 СК, можно заключить соглашение «о разделе общего имущества супругов и определении долей». Как думаете?

Я бы Вам посоветовала навести справки в местном регистрирующем органе, какая у них позиция по этому поводу.

Наши мысли работаю в одном направлении ! Уже переговорил по телефону, сказали — назови как хочешь, лишь бы было указано, что определяются доли и точно без ошибок указаны реквизиты всех документов.

Еще, если интересно отправила Вам в личку статейку на эту тему. Там все довольно хорошо описано. Удачи!

mnatsa 24 Дек 2007

С моей точки зрения, по смыслу ч. 2 ст.38 и ч. 1 ст. 39 СК, можно заключить соглашение «о разделе общего имущества супругов и определении долей». Как думаете?

Satira 24 Дек 2007

А я бы все равно назвала » об определении долей в общем имуществе супругов». Без слов о разделе:-)) Но. согласна, что в данном случае сие не принципиально;-))
так что присоединяюсь

mnatsa
P.S. Недавно наткнулась на тему про предварительный договор, очень понравилась ваша конструкция про обеспечительные средства;-)
Сообщение отредактировал Satira: 24 Декабрь 2007 — 12:58

Дюк 24 Дек 2007

После всего вышесказанного, соглашение вижу в таком виде:

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в праве общей собственности супругов

___________________ «___»___________ 200__г.

Гражданин ___________________________, _________________г.р., проживающий по адресу ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Супруг» с одной стороны, и гражданка _________________________, ____________г.р., проживающая по адресу ___________________________________________________ именуемая в дальнейшем «Супруга» с другой стороны, состоящие в браке, зарегистрированном ____________ г. городским бюро ЗАГС г. ________ (актовая запись № ___ от ____________ г.), именуемые в дальнейшем «Супруги», в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Договорного режима имущества Супругов не установлено, на момент заключения настоящего Соглашения действует законный режим имущества Супругов.
2. В период брака, к моменту заключения настоящего Соглашения Супругами нажито следующее недвижимое имущество, приобретенное на имя Супруга _____________________________, являющееся общей совместной собственностью Супругов:
2.1. земельный участок ___________
2.2. земельный участок ____________
2.3. жилой дом _________
3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
4. Супруги договариваются по взаимному согласию определить равные доли в праве общей долевой собственности на нажитое ими в период брака имущество, указанное в пунктах 2.1., 2.2., 2.3. Соглашения.
4.1.Супругу _____________________________ определить:
— ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу_________;
— ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ___________;
— ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ___________расположенный по адресу
4.2. Супруге__________________________ определить:
— ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу_________;
— ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ___________;
— ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ___________расположенный по адресу
5. Настоящее Соглашение является основанием для прекращения права общей совместной собственности Супругов на имущество, указанное в п. 2.1., 2.2., 2.3. Соглашения.
6. Право общей долевой собственности Супругов подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и возникает с момента государственной регистрации.
7. Супруг обязуется предоставить документы на имущество, указанное в п. 2.1., 2.2., 2.3. Соглашения при обращении Супругов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности.
8. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
9. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Супруги будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
10. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Супругами.
11. Настоящее Соглашение заключено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у Супругов, третий предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это интересно:

  • Ст 39 фз 221 фз Министерство экономического развитияРоссийской Федерации О порядке согласования местоположения границ земельных участков и причинах принятия органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета МИНИСТЕРСТВО […]
  • Заявление о расторжении договора об оказании услуг связи мегафон Как расторгнуть договор с Мегафоном и вернуть деньги? Добрый день. 22.10 купила сим карту для модема от мегафон и подключила тариф за 1390 р. Дома попробовала сделать выход в интернет-сигнал связи очень слабый. могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги […]
  • Закон о приватизации государственного имущества города москвы Закон г. Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Законом г. Москвы от 12 апреля 2017 г. N 12 в настоящий Закон внесены изменения Закон г. Москвы от […]
  • Купить материнский капитал в дагестане Материнский капитал в Махачкале и Республике Дагестан На фоне общего ухудшения демографической ситуации в ряде субъектов РФ, ситуацию в Республике Дагестан можно считать благополучной. По данным на март 2015 года рождаемость в регионе возросла на 1,6 % по […]
  • Водительские права на управление скутером Социальная сфера Категория "В" водительских прав вполне подходит для управления скутером У многих водителей транспортных средств, особенно несовершеннолетних, довольно часто возникает вопрос, нужны ли права на скутер (мопед) в 2015 году, и какое наказание […]